Membangun hunian di atas tanah berukuran 10 x 15 meter (luas lahan 150 m²) di Kota Medan memberikan fleksibilitas tinggi untuk menciptakan rumah yang lapang dengan fasad melebar yang megah. Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra konstruksi tepercaya untuk mewujudkan rumah impian Anda yang kokoh, fungsional, dan berestetika tinggi tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal. Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik. Penanganan fondasi disesuaikan secara aman, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara (sistem bore pile) maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia (fondasi konvensional).
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan. Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin selesai lebih cepat dalam waktu 4–6 minggu.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing). Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari kesalahan di lapangan.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Dengan luas tanah 150 m², Anda memiliki keleluasaan penuh untuk mengatur tata letak ruangan yang ideal, baik untuk model satu lantai maupun dua lantai. Berikut opsi pembagian ruang yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Rumah 1 Lantai (Luas Bangunan: ± 100 m² – 110 m²)
Tata letak ruang dioptimalkan untuk carport luas yang muat hingga 2 mobil, teras depan, ruang tamu formal, ruang keluarga besar berkonsep open space, 1 kamar tidur utama (dengan kamar mandi dalam), 2 kamar tidur anak, 1 kamar mandi umum, dapur bersih kustom, serta menyisakan pekarangan atau taman minimalis di bagian belakang. Estimasi anggaran total untuk model ini adalah Rp 400.000.000 s/d Rp 520.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing Anda.
Rumah 2 Lantai (Luas Bangunan: ± 180 m² – 200 m²)
Tata letak lantai dasar difokuskan untuk carport 2 mobil, teras depan, ruang tamu mewah, ruang keluarga besar, dapur bersih kustom, area meja makan, 1 kamar tidur tamu/orang tua, dan 1 kamar mandi. Naik ke lantai dua, ruangan dibagi secara privat menjadi 1 kamar tidur utama ekstra luas dengan walk-in closet dan kamar mandi dalam, 2 kamar tidur anak, 1 kamar mandi bersama, ruang santai keluarga atas, area cuci jemur terbuka di belakang, serta balkon depan yang lebar. Estimasi anggaran total pengerjaan struktur hingga finishing berada di kisaran Rp 790.000.000 s/d Rp 980.000.000 tergantung kompleksitas desain arsitektur dan interior kustom.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan. Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter tanpa tergantung pihak ketiga.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai. Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan berstatus PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak. Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S, realisasi kas format Excel, dan dokumentasi foto/video via grup WhatsApp khusus. Anda bisa memantau proyek dengan praktis dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Pembangunan rumah 1 lantai memakan waktu sekitar 3–4 bulan, sedangkan untuk model bertingkat 2 lantai berkisar antara 5–7 bulan.
Cukup. Jika bangunan utama dirancang dengan lebar 7 atau 8 meter, Anda masih bisa menyisakan koridor tanah selebar 2 hingga 3 meter di samping rumah untuk dijadikan taman hijau atau area ventilasi udara alami.
Ya, kami menggunakan sistem kontrak lump sum tertulis di awal proyek sehingga harga mengikat secara transparan tanpa ada biaya siluman di tengah pengerjaan.