Membangun hunian bertingkat di atas lahan terbatas berukuran 5 x 10 meter (total luas bangunan dua lantai kisaran 80 s/d 95 m²) di Kota Medan memerlukan efisiensi ruang dan perhitungan struktur yang cermat. Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra tepercaya untuk mewujudkan rumah minimalis vertikal yang kokoh, fungsional, dan terlihat luas tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal. Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik. Penanganan fondasi disesuaikan secara aman, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara (sistem bore pile) maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia (fondasi konvensional).
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan. Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin selesai lebih cepat dalam waktu 4–6 minggu.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing). Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari kesalahan di lapangan.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Untuk bangunan 2 lantai ukuran 5 x 10 meter dengan total luas bangunan sekitar 90 m², penataan ruang dirancang kompak dan fungsional tanpa lorong terbuang. Berikut opsi tata letak yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Tata Letak Ruang Lantai 1
Area lantai dasar difokuskan untuk carport 1 mobil, teras minimalis, ruang tamu yang menyatu langsung dengan ruang keluarga dan area makan (open space), dapur bersih kustom, serta 1 kamar mandi umum di bawah area tangga.
Tata Letak Ruang Lantai 2
Naik ke lantai atas, ruangan dioptimalkan secara privat untuk 1 kamar tidur utama yang dilengkapi akses balkon minimalis depan, 1 kamar tidur anak, 1 kamar mandi bersama, serta area cuci jemur ringkas di sudut belakang.
Perkiraan Total Anggaran
Estimasi anggaran total untuk pengerjaan dari tahap struktur beton bertingkat, dinding, atap, hingga finishing berada di kisaran Rp 380.000.000 s/d Rp 470.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing serta kompleksitas interior yang disepakati.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan. Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter tanpa tergantung pihak ketiga.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai. Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan berstatus PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak. Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S, realisasi kas format Excel, dan dokumentasi foto/video via grup WhatsApp khusus. Anda bisa memantau proyek dengan praktis dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Proses pembangunan bertingkat tipe minimalis ini membutuhkan waktu berkisar antara 4 hingga 5 bulan.
Kami memaksimalkan jendela kaca besar di fasad depan serta membuat ventilasi skylight di atas tangga untuk pencahayaan alami.
Bisa, kami merancang model tangga lurus atau bentuk huruf L yang ramping dengan memanfaatkan bawah tangga sebagai kamar mandi atau lemari penyimpanan.