Membangun hunian bertingkat di atas lahan sangat terbatas berukuran 3 x 10 meter (total luas bangunan dua lantai kisaran 55 s/d 60 m²) di Kota Medan memerlukan keahlian arsitektur khusus (micro-housing). Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra tepercaya untuk menyulap lahan super ramping menjadi rumah vertikal yang fungsional, estetik, dan terasa lapang tanpa risiko pembengkakan anggaran.

Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami

Penyusunan RAB Akurat 98%

Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal. Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah proyek.

Audit Struktur Tanah Medan

Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik. Penanganan fondasi disesuaikan secara aman, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara (sistem bore pile) maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia (fondasi konvensional).

Pengurusan Izin PBG Taktis

Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan. Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin selesai lebih cepat dalam waktu 4–6 minggu.

Integrasi Gambar Kerja & MEP

Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing). Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari kesalahan di lapangan.

Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran

Untuk bangunan 2 lantai ukuran 3 x 10 meter dengan total luas bangunan sekitar 60 m², penataan ruang mengadopsi konsep rumah tumbuh kompak untuk menghindari kesan lorong sempit. Berikut opsi tata letak yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:

Tata Letak Ruang Lantai 1

Area lantai dasar digunakan untuk carport sepeda motor atau mobil kecil (seperti tipe city car), teras minimalis, ruang tamu yang menyatu langsung dengan area makan dan dapur bersih kustom, serta 1 kamar mandi fungsional di bawah tangga.

Tata Letak Ruang Lantai 2

Naik ke lantai atas, ruangan dioptimalkan untuk 1 kamar tidur utama di sisi depan dengan jendela kaca besar menghadap jalan, 1 kamar tidur anak/ruang kerja minimalis di sisi belakang, 1 kamar mandi bersama, serta area cuci jemur ringkas yang memanfaatkan sirkulasi udara vertikal.

Perkiraan Total Anggaran

Estimasi anggaran total untuk pengerjaan dari tahap struktur beton bertulang bertingkat, dinding, atap, hingga finishing berada di kisaran Rp 270.000.000 s/d Rp 350.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing serta kompleksitas interior yang disepakati.

Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom

Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:

Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)

Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.

American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)

Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.

Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)

Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.

Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?

Workshop Internal Mandiri

Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan. Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter tanpa tergantung pihak ketiga.

Garansi Biaya Anti-Mangkrak

Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai. Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.

Fleksibilitas Pajak & Keuangan

Sebagai perusahaan berstatus PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak. Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai struktur finansial pribadi Anda.

Pelaporan Transparan Mingguan

Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S, realisasi kas format Excel, dan dokumentasi foto/video via grup WhatsApp khusus. Anda bisa memantau proyek dengan praktis dari rumah.

FAQ (Frequently Asked Questions)