Membangun hunian dengan ukuran 10 x 20 meter (luas bangunan dasar 200 m²) di Kota Medan memerlukan perencanaan tata ruang yang matang dan perhitungan struktur yang presisi. Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra konstruksi tepercaya untuk mewujudkan rumah impian Anda yang kokoh, fungsional, dan berestetika tinggi tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal. Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik. Penanganan fondasi disesuaikan secara aman, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara (sistem bore pile) maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia (fondasi konvensional).
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan. Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin selesai lebih cepat dalam waktu 4–6 minggu.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing). Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari kesalahan di lapangan.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Dengan luas kapling 200 m² per lantai, Anda memiliki keleluasaan penuh untuk mengatur tata letak ruangan yang lapang. Berikut opsi pembagian ruang yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Rumah 1 Lantai (Luas Bangunan: 200 m²)
Tata letak ruang terdiri dari carport untuk 2 mobil, taman depan, teras, ruang tamu formal, ruang keluarga yang sangat luas, 1 kamar tidur utama (dengan kamar mandi dalam dan walk-in closet), 2 kamar tidur anak, 1 kamar mandi umum, area makan, dapur kustom, serta taman terbuka di bagian belakang. Estimasi anggaran total untuk model ini adalah Rp 800.000.000 s/d Rp 960.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing Anda.
Rumah 2 Lantai (Total Luas Bangunan: ± 360 m²)
Tata letak lantai dasar difokuskan untuk area publik dan tamu, meliputi carport 2 mobil, ruang tamu mewah, ruang keluarga besar, ruang makan, dapur bersih, 1 kamar tidur tamu, dan 1 kamar mandi umum. Naik ke lantai dua, ruang dioptimalkan untuk 1 kamar tidur utama super luas dengan balkon pribadi, 2 kamar tidur anak (masing-masing dengan kamar mandi dalam), ruang santai keluarga atas, serta area cuci jemur terbuka. Estimasi anggaran total pengerjaan struktur hingga finishing berada di kisaran Rp 1.550.000.000 s/d Rp 1.980.000.000 tergantung kompleksitas desain arsitektur dan interior kustom.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan. Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter tanpa tergantung pihak ketiga.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai. Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan berstatus PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak. Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S, realisasi kas format Excel, dan dokumentasi foto/video via grup WhatsApp khusus. Anda bisa memantau proyek dengan praktis dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Pembangunan rumah 1 lantai memakan waktu 4–5 bulan, sedangkan untuk 2 lantai berkisar antara 6–8 bulan.
Sangat ideal. Dengan panjang 20 meter, kami dapat menyisakan area terbuka di tengah (courtyard) atau di belakang untuk pembuatan taman hijau atau kolam ikan sebagai sumber kesejukan rumah.
Estimasi di atas berfokus pada bangunan utama. Untuk pengerjaan pagar kustom luar, pintu gerbang otomatis, atau lanskap taman depan akan kami rincikan secara terpisah pada draf RAB sesuai permintaan Anda.