Membangun hunian dengan ukuran 5 x 15 meter (luas lahan 75 m²) di Kota Medan memberikan tantangan tersendiri dalam memaksimalkan lahan yang memanjang.
Lebar muka 5 meter sangat ideal untuk area perkotaan yang padat, sementara panjang 15 meter memberikan ruang yang cukup untuk zonasi halaman dan interior.
Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra konstruksi tepercaya untuk mewujudkan rumah impian Anda yang kokoh, fungsional, dan tetap terlihat lapang tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal proyek.
Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah berjalannya proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik untuk menentukan jenis fondasi bangunan yang paling aman.
Penanganan fondasi disesuaikan secara presisi, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia.
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan secara transparan.
Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin resmi selesai lebih cepat dalam waktu kisaran 4 hingga 6 minggu saja.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing) sebelum proses pembangunan fisik dimulai.
Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari risiko bongkar pasang di kemudian hari.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Dengan luas lahan dasar 75 m² yang memanjang ke belakang, penataan ruang harus memperhatikan aspek sirkulasi udara dan masuknya cahaya alami ke area tengah rumah.
Berikut opsi pembagian tata letak ruang yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Rumah 1 Lantai (Luas Bangunan: ± 50 m² – 55 m²)
Tata letak ruang dioptimalkan untuk carport 1 mobil, teras minimalis, ruang tamu yang menyatu langsung dengan ruang keluarga berkonsep open space.
Rumah ini dilengkapi dengan 1 kamar tidur utama, 1 kamar tidur anak, 1 kamar mandi fungsional, dapur kustom, serta sisa pekarangan belakang sebagai area sirkulasi udara.
Estimasi anggaran total untuk pengerjaan model satu lantai ini berada di kisaran Rp 200.000.000 s/d Rp 260.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing Anda.
Rumah 2 Lantai (Total Luas Bangunan: ± 100 – 110 m²)
Tata letak lantai dasar difokuskan untuk carport 1 mobil, teras depan, ruang tamu yang menyatu plong dengan ruang keluarga, area meja makan, dapur kustom, serta 1 kamar mandi di bawah tangga.
Naik ke lantai dua, ruangan dibagi secara privat menjadi 1 kamar tidur utama luas di bagian depan dengan akses balkon minimalis, 1 atau 2 kamar tidur anak, 1 kamar mandi bersama, serta area cuci jemur.
Estimasi anggaran total pengerjaan struktur hingga finishing bertingkat ini berada di kisaran Rp 430.000.000 s/d Rp 550.000.000 sesuai dengan kompleksitas desain arsitektur yang disepakati.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengngapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan untuk menekan biaya produksi dari pihak ketiga.
Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter guna kepuasan estetika hunian jangka panjang.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai demi keamanan finansial konsumen kami selama proyek berjalan.
Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan bertaraf profesional dengan status PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak jika Anda membutuhkannya.
Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai dengan struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S serta realisasi kas berkala dalam format file Excel.
Kami juga menyertakan dokumentasi foto dan video via grup WhatsApp khusus agar Anda bisa memantau praktis langsung dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Pembangunan rumah 1 lantai memakan waktu sekitar 3 bulan, sedangkan untuk model bertingkat 2 lantai berkisar antara 4 hingga 5 bulan sampai serah terima kunci.
Arsitek kami mengatasinya dengan menerapkan konsep plafon tinggi (high ceiling), memasang jendela kaca besar di depan, serta menyisakan area terbuka (void) di bagian belakang rumah.
Bisa, semua pilihan material finishing seperti jenis lantai, cat, dan kusen jendela akan disesuaikan di awal saat pengerjaan draf RAB agar pas dengan anggaran Anda.