Membangun hunian dengan ukuran 12 x 8 meter (luas bangunan dasar 96 m²) di Kota Medan memerlukan perencanaan zonasi yang matang agar fasad melebar tampak megah.
Keunggulan lebar muka 12 meter memberikan fleksibilitas tinggi untuk mengatur pencahayaan alami dan sirkulasi udara yang optimal di setiap sudut ruangan.
Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra konstruksi tepercaya untuk mewujudkan rumah impian Anda yang kokoh, fungsional, dan berestetika tinggi tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal proyek.
Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah berjalannya proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik untuk menentukan jenis fondasi bangunan yang paling aman.
Penanganan fondasi disesuaikan secara presisi, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia.
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan secara transparan.
Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin resmi selesai lebih cepat dalam waktu kisaran 4 hingga 6 minggu saja.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing) sebelum proses pembangunan fisik dimulai.
Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari risiko bongkar pasang di kemudian hari.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Dengan luas tanah dasar mencapai 96 m², penataan ruangan bisa dibuat sangat proporsional berkat keunggulan fasad depan yang melebar ke samping.
Berikut opsi tata letak ruang yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Rumah 1 Lantai (Luas Bangunan: 96 m²)
Tata letak ruang dioptimalkan untuk carport luas yang muat 2 mobil, teras depan, ruang tamu bergaya open space yang menyatu langsung dengan ruang keluarga lapang.
Rumah ini dilengkapi dengan 1 kamar tidur utama (termasuk kamar mandi dalam), 2 kamar tidur anak yang nyaman, 1 kamar mandi umum, serta dapur bersih kustom.
Estimasi anggaran total untuk pengerjaan model satu lantai ini berada di kisaran Rp 385.000.000 s/d Rp 480.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing Anda.
Rumah 2 Lantai (Total Luas Bangunan: ± 180 m²)
Tata letak lantai dasar difokuskan untuk area publik, meliputi carport 2 mobil, teras, ruang tamu formal, area keluarga masif, dapur kustom, serta 1 kamar mandi fungsional.
Naik ke lantai dua, ruangan dibagi secara privat menjadi ruang santai keluarga atas, 1 kamar tidur utama luas dengan kamar mandi dalam, 2 kamar tidur anak, dan 1 kamar mandi bersama.
Estimasi anggaran total pengerjaan struktur hingga finishing bertingkat ini berada di kisaran Rp 780.000.000 s/d Rp 960.000.000 sesuai dengan kompleksitas desain arsitektur yang disepakati.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan untuk menekan biaya produksi dari pihak ketiga.
Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter guna kepuasan estetika hunian jangka panjang.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai demi keamanan finansial konsumen kami selama proyek berjalan.
Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan bertaraf profesional dengan status PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak jika Anda membutuhkannya.
Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai dengan struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S serta realisasi kas berkala dalam format file Excel.
Kami juga menyertakan dokumentasi foto dan video via grup WhatsApp khusus agar Anda bisa memantau praktis langsung dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Pembangunan rumah 1 lantai memakan waktu sekitar 3-4 bulan, sedangkan untuk model bertingkat 2 lantai berkisar antara 5 hingga 6 bulan.
Sangat menguntungkan. Lebar muka yang dominan memungkinkan penempatan banyak jendela besar di area depan sehingga sirkulasi cahaya alami menjadi sangat melimpah.
Bisa, semua pilihan material finishing seperti jenis lantai, cat, dan kusen jendela akan disesuaikan di awal saat pengerjaan draf RAB agar pas dengan anggaran Anda.