Membangun hunian dengan ukuran 6 x 12 meter (luas bangunan dasar 72 m²) di Kota Medan memerlukan penataan zonasi ruang memanjang yang cerdas dan efisien. Elite Jaya Kontraktor hadir sebagai mitra konstruksi tepercaya untuk mewujudkan rumah impian Anda yang kokoh, fungsional, dan tetap terlihat lapang tanpa risiko pembengkakan anggaran.
Tahap Persiapan Konstruksi Utama Kami
Penyusunan RAB Akurat 98%
Kami menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) detail berbasis Volume & Unit Price untuk mengunci harga sejak awal. Sistem kontrak lump sum kami menjamin Anda bebas dari biaya tambahan tersembunyi di tengah proyek.
Audit Struktur Tanah Medan
Kami menganalisis kekuatan tanah di lokasi Anda secara spesifik. Penanganan fondasi disesuaikan secara aman, baik untuk area tanah lunak di Medan Utara (sistem bore pile) maupun tanah stabil di Medan Johor dan Helvetia (fondasi konvensional).
Pengurusan Izin PBG Taktis
Tim legal kami memproses Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) langsung ke Dinas PKPPR Pemko Medan. Kami memotong jalur birokrasi sehingga izin selesai lebih cepat dalam waktu 4–6 minggu.
Integrasi Gambar Kerja & MEP
Desain arsitektur diintegrasikan langsung dengan sistem MEP (Mekanis, Elektrikal, Plambing). Langkah ini memastikan pemasangan jalur air dan listrik rapi serta bebas dari kesalahan di lapangan.
Opsi Layout Ruang dan Estimasi Anggaran
Dengan luas bangunan dasar 72 m² dan karakteristik lahan memanjang ke belakang, penataan ruang harus memperhatikan aspek sirkulasi udara dan cahaya alami. Berikut opsi pembagian tata letak ruang yang disusun tanpa menggunakan poin bulat agar rapi di website Anda:
Rumah 1 Lantai (Luas Bangunan: 72 m²)
Tata letak ruang dioptimalkan untuk carport 1 mobil, teras minimalis, ruang tamu yang menyatu langsung dengan ruang keluarga lapang berkonsep open space, 1 kamar tidur utama, 1 kamar tidur anak, 1 kamar mandi fungsional, area meja makan, dapur bersih kustom, serta sedikit sisa lahan terbuka di bagian belakang sebagai taman kering atau ventilasi. Estimasi anggaran total untuk pengerjaan model ini adalah Rp 285.000.000 s/d Rp 360.000.000 tergantung dari pilihan spesifikasi material finishing Anda.
Rumah 2 Lantai (Total Luas Bangunan: ± 130 – 144 m²)
Tata letak lantai dasar difokuskan untuk carport 1 mobil, teras depan, ruang tamu yang menyatu plong dengan ruang keluarga, area meja makan minimalis, dapur kustom, serta 1 kamar mandi fungsional di bawah tangga. Naik ke lantai dua, ruangan dibagi secara privat menjadi 1 kamar tidur utama luas di bagian depan dengan akses balkon minimalis, 2 kamar tidur anak yang nyaman, 1 kamar mandi bersama, serta area cuci jemur semi-terbuka di sudut belakang. Estimasi anggaran total pengerjaan struktur hingga finishing berada di kisaran Rp 580.000.000 s/d Rp 720.000.000 tergantung kompleksitas desain arsitektur dan interior kustom.
Pilihan Gaya Desain & Furnitur Kustom
Setiap proyek dikerjakan dengan standar presisi tinggi oleh pengrajin (craftsman) internal kami:
Modern Luxury (Rp 5,5 Juta – Rp 7 Juta / m²)
Fasad mewah beraksen batu alam atau marmer dipadu lampu drop ceiling. Dilengkapi interior kustom seperti kitchen set HPL high-gloss dan wardrobe tinggi.
American Classic (Rp 5 Juta – Rp 6,5 Juta / m²)
Aplikasi profil dinding (wall moulding) simetris dengan dominasi warna putih pudar atau krem hangat. Dilengkapi kabinet pajangan kustom pintu kaca yang elegan.
Japandi High-End (Rp 4,5 Juta – Rp 5,5 Juta / m²)
Konsep minimalis menggunakan kisi-kisi kayu solid (wood slats) and lantai parket. Furnitur kustom multifungsi seperti tatami bed dengan laci tersembunyi.
Mengapa Memilih Elite Jaya Kontraktor?
Workshop Internal Mandiri
Kami memiliki fasilitas pabrikasi besi dan interior sendiri di Medan. Kualitas finishing dijamin halus, rapi, dan presisi hingga skala milimeter tanpa tergantung pihak ketiga.
Garansi Biaya Anti-Mangkrak
Nilai kontrak di awal dikunci sah di atas materai. Kami memberikan garansi struktur selama 5 tahun dan garansi finishing selama 2 tahun demi ketenangan pikiran Anda.
Fleksibilitas Pajak & Keuangan
Sebagai perusahaan berstatus PKP resmi, kami siap menerbitkan Faktur Pajak. Kami memberikan solusi administrasi yang aman dan nyaman sesuai struktur finansial pribadi Anda.
Pelaporan Transparan Mingguan
Progres dilaporkan setiap Jumat sore berupa data Kurva-S, realisasi kas format Excel, dan dokumentasi foto/video via grup WhatsApp khusus. Anda bisa memantau proyek dengan praktis dari rumah.
FAQ (Frequently Asked Questions)
Pembangunan rumah 1 lantai memakan waktu sekitar 3-4 bulan, sedangkan untuk model bertingkat 2 lantai berkisar antara 5 hingga 6 bulan sampai serah terima kunci.
Arsitek kami mengatasinya dengan menerapkan ventilasi silang (cross ventilation), menyisakan sedikit halaman terbuka di belakang sebagai taman kering atau jalur angin (void), serta memaksimalkan jendela kaca di sisi depan.
Bisa, semua pilihan material finishing seperti jenis lantai, cat, dan kusen jendela akan disesuaikan di awal saat pengerjaan draf RAB agar pas dengan anggaran Anda.